Vì sao giá nhà, đất Hà Nội tăng cao?

Không chỉ nhà, đất ở các khu vực nội thành tăng mà ở các huyện
vùng ven như Thanh Trì, Từ Liêm, Đông Anh, Hoài Đức cũng vậy… Điều này đã khiến
những người có nhu cầu chỗ ở thực sự gặp khó khăn, đặc biệt đối với những người
có thu nhập thấp.

Có mặt tại trung tâm giao dịch bất động sản Hà Nội từ đầu buổi,
chị Nguyễn Thị Lan, quận Hà Đông chứng kiến nhiều cuộc mua bán nhà đất diễn ra,
còn mình không thể tìm được một mảnh đất vừa ý, hợp túi tiền.

Chị Lan cho biết:
Nửa năm nay, hai vợ chồng chị cũng đi lùng mua nhà ở Hà Nội mà chưa được. Nhiều
dự án khi gõ cửa chủ đầu tư đều được trả lời hết rồi, hoặc chưa bán trong khi
các cò thì rao nhan nhản với giá chênh lệch với giá gốc từ 7 đến 8 triệu đồng
/m2. Những thửa đất có diện tích từ 30 – 50 m² tăng khoảng 300 triệu đồng so với
2 tháng trước. Với mức thu nhập không phải là cao, hai vợ chồng chị đành chờ
giá xuống.

Chị Nguyễn Thị Lan nói: “Tôi nghĩ giá đất chỉ sốt đột ngột, sau đó sẽ
bình ổn trở lại. Chúng tôi sẽ chờ một thời gian nữa, khi giá đất sẽ hạ nhiệt sẽ
mua”.

Hiện tượng tăng giá nhà, đất ở Hà Nội hiện không chỉ diễn ra
tại các khu đô thị mới như Dương Nội hay khu vực Hà Đông, Xa La, An Khánh – những
nơi được xem là tâm điểm phát triển của Thủ đô, mà đã lan ra các khu vực ngoại
thành Hà Nội như Gia Lâm, Đông Anh, Thanh Trì… Không chỉ nhà chung cư, biệt thự,
đất nền dự án có vị trí đẹp trong nội đô, mà ngay giá đất thổ cư, đất ruộng nằm
sâu trong khu dân cư ở ngoại thành cũng tăng.

Cơn sốt giá đất đang diễn ra tại khu vực đất chạy dọc theo
tuyến đường Láng – Hòa Lạc với mức tăng gấp 2 – 2,5 lần, đất đầu cầu Vĩnh Tuy
lên tới 50 triệu/m2, đất cầu Nhật Tân phía huyện Đông Anh, giá đất cách đây 2
tháng dao động từ 6 -7 triệu/m2, hiện lên tới 22 – 24 triệu/m2. Chung cư khu Xa
La giá gốc từ 13,5 triệu mỗi m2 chênh khoảng 140 triệu mỗi căn.

Dự án Mê Linh
Vĩnh Phúc giá gốc 6,5 triệu đồng/m2 giờ đã lên tới gần 11 triệu đồng mỗi m2.
Giá chung cư tại Mỹ Đình giờ đã leo lên 25-28 triệu đồng/m2. Một số dự án tại
Minh Khai, Lĩnh Nam, mức chênh lệch bán ra vào khoảng 200 triệu đồng/căn trước
đó không lâu, nay đã được chào bán chênh lên 400-600 triệu đồng/căn. Giá đất thổ
cư trên địa bàn xã Vân Canh cũng đã tăng gấp rưỡi, gấp đôi so với cùng thời điểm
này năm 2008.

Chỉ trong một tháng, đất nền tại Khu đô thị Bắc An Khánh
(Splendora) đã tăng gần 14 triệu đồng/m2. Đất nền Khu đô thị Galiximco nằm trên
đường Lê Trọng Tấn tăng lên mức gần 20 triệu đồng/m2 trong tháng vừa rồi.

Khu vực
đô thị Linh Đàm cách đây 3 tháng, giá đất còn dao động khoảng 17 triệu đồng/m2,
nay đã lên 22 triệu đồng/m2. Giá đất thổ cư tại các khu vực huyện Thanh Oai, quận
Hà Đông cũng đang tăng lên từng ngày.

Giá nhà đất Hà Nội một tháng qua qua leo thang chóng mặt khiến
khách hàng có nhu cầu thực càng khó tiếp cận với giá gốc niêm yết từ chủ đầu tư
mà phải mua qua đối tượng trung gian với giá chênh cắt cổ. Bởi thế mới có cảnh
hàng ngàn người chen lấn nộp hồ sơ xin mua nhà tại dự án Khu đô thị Dương Nội
do chủ đầu tư bán không qua trung gian.

Theo nhiều chuyên gia, nguyên nhân cơ bản dẫn đến tình trạng
trên là chủ đầu tư đã đẩy người dân phải mua bán vòng vèo và nguồn cung thiếu
so với cầu. Thông tin dự án không được công khai ra thị trường tạo ra sự khan
hiếm giả tạo, giới đầu cơ càng có dịp gom nhà, đất và nâng giá vượt xa giá trị
thật.

Nhiều nơi, chủ đầu tư câu kết với trung gian, tung ra nhiều thông tin
không minh bạch – theo dạng tin đồn và thông qua hệ thống người làm giá – còn gọi
là “cò đất” nhằm tạo nên những cơn sốt… Chỉ những người trong nghề mới tiếp cận
được giá gốc. Bên cạnh đó chính tâm lý mua bán rỉ tai, a dua của khách hàng
cũng khiến giá nhà đất bị đẩy cao lên rất nhiều.

Theo ông Phạm Đức Toản, giám đốc Công ty bất động sản EZ Việt
Nam: Việc tăng giá nhà đất hiện nay là theo một quy luật, nền kinh tế Việt Nam
dần vượt qua khủng hoảng, mặt khác thông tin về gói kích thích kinh tế thứ 2 của
Chính phủ cũng có tác động đến giá bất động sản.

Ông Phạm Đức Toản nói: “Nền kinh tế đã phục hồi sau một thời
gian ngủ đông kéo dài, giá trị bất động sản tăng theo đà tăng trưởng của nền
kinh tế. Một nguyên nhân khiến bất động sản tăng giá không kém phần quan trọng
là tình trạng đầu cơ của thị trường, một số nhà đầu tư có tiền quay sang đầu cơ
bất động sản. Chúng tôi đã giao dịch khá nhiều thương vụ, và các nhà đầu cơ chiếm
đến 60-70%”.

Chính sách bán hàng của một số chủ đầu tư cũng đang tạo điều
kiện cho giới đầu cơ kiếm lời nhanh chóng, khi chỉ yêu cầu người mua đặt cọc 50
-100 triệu đồng cho một lô đất và thông thường sau một tháng mới phải đóng 20 –
30% giá trị hợp đồng. Trong thời gian đó, lô đất có thể được chuyển nhượng rất
nhiều lần, cứ mỗi lần sang tên là giá lại tăng và khi đất, nhà không hoàn toàn
là chủ đầu tư và giá cả trên trời hay dưới đất là tùy tâm người bán.

Trong khi nhu cầu về nhà ở của người dân còn rất lớn thì giá
nhà, đất Hà Nội hiện đã lên rất cao so với thời điểm đầu năm 2009. Những người
có nhu cầu ở thực sự cần thận trọng trong giao dịch, cân nhắc kỹ, hợp đồng mua
bán, tiến độ xây dựng và khả năng tài chính của mình. Người đầu tư không nên thế
chấp nhà cửa, vay “nóng” với lãi suất cao mua đất, tránh tình trạng tại
một số khu vực nhà đất bị thổi lên thành bong bóng cục bộ, có thể vỡ bất cứ lúc
nào…

Ông An Việt Quốc, Trưởng phòng Kinh doanh Công ty cổ phần Đầu
tư Kinh doanh nhà Hà Nội chia sẻ thông tin: “Có những dự án, giới đầu tư tạo đã
ra cơn sốt ảo, cảnh mua tranh bán cướp. Thị trường bất động sản dành cho người
thu nhập thấp hầu như không có hàng, gần như không đến tay người tiêu dùng thực
sự”

Để thị trường bất động sản tại Hà Nội nói riêng và cả nước
nói chung có thể phát triển vững mạnh, các cơ quan chức năng cần khắc phục các
điểm yếu, như: Sàn bất động sản được quy định đóng vai trò giúp cơ quan quản lý
kiểm soát giá cả, nhưng thực tế nó chưa làm được điều này; Thị trường thiếu những
sản phẩm công khai, phù hợp, đặc biệt về diện tích và giá cả; Thị trường bất động
chưa có sự thẩm định giá chính xác, doanh nghiệp vẫn tự phát giá nhà đất không
theo cơ sở nào…

Một khi thị trường nhà đất còn thiếu cơ chế điều hành rõ
ràng, không minh bạch thì cơ hội tiếp cận, mua nhà đất giá gốc trở thành giấc
mơ xa vời đối với hầu hết người dân. Trong khi nhà nước cũng bị thiệt hại, chỉ
có giới đầu cơ là được lợi.